2018年，地产及家居行业在这一年的动荡，一个紧接一个的“寒冬”相继而来，无论是国家政策的出台还是各种内外因素，都给整个上下＊＊业产业链，带来了深深的重创。

“上游感冒，下游发烧”一词，成为了贴切的概括。

寒冬虽然已来，但仍有可能是暖冬。近年，伴随着人口净流入城市的全国平均住房稀缺性持续走低，以及政策颁布的导向，成就了「长租公寓」在2018成为炙手可热的超级风口。地产巨头纷纷布局，同时也涌现了各种创业类的企业，争相抢夺市场份额以及政策红利，竞争进入白热化。

面对行业的竞争，已出现有实力的长租公寓运营机构走在趋势及行业的前端。巨头的进场，接下来的几年，集中式长租公寓在行业的比例定必大幅提升，向发达国家靠拢。

(图片来源：贝朗卫浴公众号，侵删)

数据来源于华泰证券2018年10月研究报告，从上获悉，集中式品牌公寓在市场的占比仍然是一个低位水平；

下面，将从三个维度进行浅析，探究具有冠军相的集中式长租公寓应如何做…

长短租搭配，「混」得好

长租公寓空置率一直是各品牌运营方直面的严峻问题。最近，利用“长短租”混搭的方式来应对这问题的品牌公寓越发增多。同时，通过短租的评论来进行口碑截流，不错的客价让整体好评提升。我们可以看出，在长租领域，短租模式也是能承担一大部分招租以及空置率等问题。

短租客户，多为逗留当地的时间较短，往往需求仅为生活必需品则可，因此快捷酒店会成为其最优先的选择；但消费升级后，短租客发现，长租公寓配备齐全的厨房、洗衣机、晾晒区、收纳甚至日常服务，在满足自身需求外更可享有优质的体验服务，为何不选择更好的？

我们以如下德国贝朗33.9m2的人才公寓为例，贝朗通过合理的户型优化，将卫浴系统、木作收纳系统、厨房系统、智能家居系统、管线系统以及设备系统融于一体。在保证每个区域都有相对舒适空间的同时，也可以满足住客居家的各种需求。如此的配备，也可大幅增加短租客选择公寓的倾向，毕竟，“想家”这个与生俱来的心底要求不会变。

(图片来源：贝朗卫浴公众号，侵删)

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贝朗人才公寓

智能家居部分会成为长租公寓体验服务的加分项。快捷安全的智能门锁：可通过指纹解锁以及智能语音导航；智能晾衣架：带有自动升降，并可通过消毒杀菌功能。此两项智能家居逐渐成为长租公寓的标配。

(图片来源：贝朗卫浴公众号，侵删)

贝朗智能门锁

(图片来源：贝朗卫浴公众号，侵删)

贝朗智能晾衣架